2012年ごろから建設ラッシュがはじまったジョホールバルでは、2015年ごろからコンドミニアムといわれる高層マンションが続々と完成してきています。
当時は外国人の方への融資条件や購入できる物件の最低価格条件も緩かったことなどから日本人をはじめ多くの外国人の方が投資目的にたくさんの物件を購入してきましたが、現時点では思いのほか物件価格が高騰していないため売却益は魅力的な水準まで伸びておらず、自ら居住するわけでもないので、この時点で見切りをつけて売却する人もいれば、賃貸として融資の返済と多少の運用益を得るために少しでもよい条件で運用できるよう努力されている方もいるというのが現状です。
その為、新築物件完成後も空室の部屋が多く、いわゆる今は供給過多になっている状況です。現地人への賃貸としては賃料が高すぎて、一部の裕福な層かシンガポールで生活している人を誘致するか、外国からの移住者向けに貸し出すかなど、限られた人たちに貸し出すことで必死です。つまり、借り手にとっては有利な状況です。
シンガポールとジョホールバルをつなぐ出国管理センター付近のコンドミニアムでは、その好立地・利便性活かしてルームシェアとして貸し出す部屋がでてきています。これは、毎日シンガポールへ出稼ぎへ行くマレーシア居住者をメインターゲットにしています。
ルームシェアでは1部屋１～２万／月前後で借りられる部屋もあります。もちろんコンドミニアムなので、セキュリティもしっかりとしているので安心して生活できますし、プールやジムなど施設も充実していて、自由に使うことができます。
ドミトリーのような数人で一部屋を共有する最も安いタイプから鍵つきの一部屋を一人で使用する個室タイプなど低家賃の中でも自分好みの部屋を選ぶことができるので、目的に合わせてルームシェアを契約するというのもお勧めできます。
| 物件名 | スカイスイーツ／Sky Suites | エリア | ジョホールバル地区 |
|---|---|---|---|
| 築年月 | 2016年 | 建物構造 | 鉄筋コンクリート |
| 駐車場 | 有り | 現況 | 完成 |
| 交通 | ジョホールバル市街地中心部、JBセントラルやCIQは徒歩圏内でして、シンガポールへも行き来しやすい場所です | ||
| 施設 |
一般的なコンドミニアムの施設は整っています。特にスカイガーデンと呼ばれる屋外庭園には、シンガポールの景色を見ながら楽しめるプールやラウンジ等があります。 サウナ／カフェ／スイミングプール／ゲームルーム／ジム／屋外庭園／子供用広場／BBQスペース／託児所 |
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| 立地 | ジョホールバル市街地中心部に建設されるコンドミニアム。JBセントラルやCIQは徒歩圏内。その他複数の高速道路へ短時間でのアクセスが可能であり、2018年を目指しているシンガポールとジョホールバルを結ぶMRT（通勤電車）も徒歩圏内に建設予定。MRTが完成するかが鍵となる物件ですが、完成後はシンガポールで働く人からの需要が多くなりそうです。 | ||
| ルームシェア | 各部屋を個室として1部屋ずつを貸出している部屋があります。キッチンやダイニング、家電製品、シャワー等は共同で使用します。1部屋2万円前後からエアコンの有無や部屋の広さによって異なる価格で部屋が用意されています。 | ||
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外観 |
プール |
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個室1 |
個室2 |
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個室3 |
共同トイレ・シャワー |
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共同キッチン |
共同ダイニング |
| 物件名 | サマープレイス／Summer Place | エリア | ジョホールバル地区 |
|---|---|---|---|
| 築年月 | 2016年 | 建物構造 | 鉄筋コンクリート |
| 駐車場 | 有り | 現況 | 完成 |
| 交通 | ジョホールバル市街地の中心部にあり、JBセントラルやCIQは徒歩圏内でアクセスできるので、シンガポールへ行き来する人には便利です。 | ||
| 施設 |
居住者がリラックスして過ごせるのをテーマにした施設が設備される。 7階、28階、33階の3フロアを贅沢に共有施設フロアとして設けている。28階には上空からJBセントラル・シンガポールの景色が眺められるアクア/スカイラウンジの設置も計画されている。ロビーも広く、イミグレーションまで無料シャトルバスを提供するあたりは 居住者へより過ごしやすい環境を提供するためのサービスも提供される予定です。 スイミングプール／子供用プール／屋内外カフェ／ジャグジー／サウナ／テニスコート／ジム／ゴルフシュミレーター／防犯カメラ＆セキュリティーカード |
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| 立地 | ジョホールバル市街地中心部に建設される高層建てリゾートコンドミニアム。 JBセントラルやCIQは徒歩圏内。その他複数の高速道路へ短時間でのアクセスが可能であり、2018年に完成するシンガポールとジョホールバルを結ぶMRT（通勤電車）も徒歩圏内に建設予定で、完成後はシンガポールで働く人の需要が多くなりそう。 | ||
| ルームシェア | 一部屋に複数のベッドが配置されているドミトリータイプで1.5万円前後～の部屋や一部屋をまるまる借りられる個室タイプで2.5万円前後～の部屋まで色んなタイプの部屋があります。 | ||
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外観 |
ロビー |
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カフェ |
プール |
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共同ダイニング |
共同キッチン |
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個室 |
共同トイレ・風呂 |
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ジム |
ゴルフシミュレーター |
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子どもスペース |
遊具スペース |
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テニスコート |
セキュリティ |