エンコープマリーナプテリハーバー

物件名	エンコープマリーナプテリハーバー Encorp Marina Puteri Harbour	エリア	ヌサジャヤ地区
築年月	2020年予定	建物階数	30階
総戸数	573戸	建物構造	鉄筋コンクリート
駐車場	有り	現況	未完
交通	ジョホールバルとシンガポールをつなぐ橋のセカンドリンクまで車で15分、セカンドリンク高速と湾岸高速を利用することができ、ジョホールバル市街地へのアクセスが容易です
施設	・カードアクセス ・防犯カメラ ・スイミングプール ・クラブハウス ・子供用プール ・ジム ・多目的コート(半面バスケット + フットサル) ・スカッシュコート ・子供用公園 ・BBQエリア ・ヨガデッキ ・パターゴルフ ・テーマ庭園 (リフレクソロジー, 彫刻, ハーブ, 芸術, 花, マウンド) ・カードキー付き駐車場 ・24時間警備員 ・ブロードバンド完備
施設紹介	基本的な施設からヨガデッキやパターゴルフ、テーマ庭園など種類が豊富です。

価格感	当該物件が建設されるプテリハーバーはブミ枠の制限が無いため外国人に対して全室を販売することができるエリアとなっており、今後値上がりが期待される場所ですが、現地の方（ジョホールバルに住むマレーシア人）からすると ワンベッドルームを購入する金額で戸建てを買えるので現地の需要は皆無といえる価格です。
立地	近隣には新たなジョホール州政府、トレーダーズホテル、屋内テーマパーク、プテリハーバー と今後開発が進んで行くエリアの中心に戦略的に建つ物件です。 レゴランドとショッピングモールまで10分 ニューカッスル大学まで10分 マルボロカレッジまで10分 サウザンプトン大学まで10分 オランダ海洋技術大学まで10分 コロンビアアジア病院まで10分 グレンイーグルメディニ病院まで10分 ホライゾンヒルズゴルフコースまで10分 セカンドリンクまで15分
評価	Puteri Harbourはヌサジャヤ地区（24000エーカー）の一部であり、 1083.48エーカー（1326179.52坪＝東京ドーム約93個分）の広さを誇るエリアです。 州政府コタイスカンダルがある行政府の中心の東部に位置しており、 国道B1とB2を通りシンガポールへ向かうセカンドリンクハイウェイとリンクしています。エンコーププテリハーバーの立地はプテリハーバーの一等地にある物件でマリナビューもある物件ですが、価格がスクウェアーフィートあたり1,000RMと2012年8月時点で最も単価の高い物件です。2025年にヌサジャヤ地区のプランが完成する事を鑑みると、10年超のスパンでキャピタルを狙って行く物件で長期で持ち出しに耐えられる方向け投資物件になると思います。 ただし、完成後5年程は賃貸が厳しくなる物件になりそうです。

　

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