パインツリー ／ Pine Tree

物件名	パインツリーレジデンス Pine Tree Residence	エリア	ヌサジャヤ地区
築年月	2016年	建物階数	25階
総戸数	264戸	建物構造	鉄筋コンクリート
駐車場	有り	現況	完成
交通	新しくできるCIQP(入国管理局)までは徒歩圏内、将来的にはシンガポールまで通勤という事も可能になるかもしれません
施設	・パブ ・カフェ ・フリーマーケット ・公共スペース ・小公園 ・スイミングプール ・ジム
施設紹介	ホテルと並びのレジデンスになるのでヌサジャヤ地区に建設されるコンドミニアムでも最高質のプレミアム感を出してくると思います。ヌサジャヤ地区のプテリハーバーでコンドミニアム建設が一斉に始まっており、生活に困りそうにありません。

新築時価格	タイプA（1bed, 670sqft)　　RM 654,000 タイプA1(1bed, 943sqft)　　RM 980,000 タイプB (2bed, 975sqft)　　RM 1,018,000 タイプB1 (2bed, 1086sqqft) RM 1,336,000 タイプB2 (2bed, 1323sqft)　RM 1,673,000 タイプC (3bed, 1689sqft)　　RM 2,186,000 ペントハウス1 (4110sqft)　　RM 6,183,000 ペントハウス2 (6036sqft)　　RM 9,067,000
価格感	一般販売前にシンガポールの不動産エージェントが多数抑え、またTEEGA　RESIDENCEの販売が好調な為、強気の価格帯になります。立地としてはとても素晴らいいですが、問題はディベロッパーがどれくらいの質の高い建物を作るかが重要になります。開発業者のTionNamは物流会社であり、異業種からの参入になります。sqft単価でRM 1,000~というのがすでに定着しているプテリハーバーですが、この物件は中層の海側ユニットで単価RM1,100/sqft、高層でギリギリ海が見える所のユニットはRM1,250/sqft辺りです。海が見えるユニットはほぼ完売と高いポテンシャルを感じさせる物件ですが投資として考えた場合、上値が重くなる可能性のある物件でもあります。
立地	ヌサジャヤ地区プテリーハーバーに建設が予定されている高層コンドミニアムです。プテリハーバーは３つのハーバーからなり本物件はプライベートヨットマリーナを囲む角地、そしてクラブハウスの横に隣接します。プライベートマリーナで初の物件になります。
評価	インサイダーでほぼ海側の物件が完了している状況ですが、もうすでに優先権を得ている投資家が多数参入しております。購買の早いヌサジャヤ地区のプテリハーバーですが、開発業者である「Thiong Nam Transport Bhd.」は元々運送業が本業であり、最近になり不動産業へ手を伸ばした会社です。立地やヌサジャヤ地区が沸騰してきているので購買率は比較的早く高いですが、知っておいた方がいいのは開発業者として発進したのは最近であり、コンドミニアム自体はパインツリーが初めてなので、プロジェクトや建物の質が気になるという部分です。

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