ザ・プラチーノ / Platino

物件名	ザ・プラチーノ／The Platino	エリア	ジョホールバル地区
築年月	2016年	建物階数	–
総戸数	704戸	建物構造	鉄筋コンクリート
駐車場	有り	現況	完成
交通	ダンガベイとセナイ空港を結ぶスクダイハイウェイ沿いに建設、セナイ空港横にある工場団地には車で20分、ヌサジャヤ（ジョホールバルの新都心）まで車で10分です
施設	・スイミングプール ・子供用プール ・ジャグジー ・マッサージプール ・ウォーターサイドデッキ ・BBQ エリア ・多目的コート ・スカイガーデン ・フットパス ・ガーデンプール ・子供用屋外公園 ・展望台 ・屋内ジム ・サウナ ・大会議室 ・遊戯室 ・図書室 ・カフェ
施設	5.38エーカーの敷地に総戸数が704室と極めて密集度が高い物件です。ひと通りの共有施設はあるものの、戸数が多いため快適度は残念ながら落ちるでしょう。

価格	一番高い4ベッドルーム RM692,900
価格感	売買契約書、融資契約書に関する法務手続き費用はデベロッパー持ち、管理費1年間無料、物件完成までの銀行借入れ金利はデベロッパー負担です。実質フルローンで地元の人は購入できる点を売りにしています。マレーシア人は物件価格の90％まで融資がでますが、もし90％融資の場合、上記の10％割引を含めて、手出しゼロで購入できます。実際このフルローンが魅力となり、シンガポールで働くマレーシア人の30代の新婚カップルの方が多く購入しています。
立地	片道3車線で非常に交通量が多いため騒音問題に悩まされそうです。あと、マイナス点としては隣に倒産したKemayanショッピングモールがあります。シンガポールとジョホールバルを結ぶセカンドリンクまで15分と目の前の高速道路からはアクセス良好です。
評価	デベロッパーはクアラルンプールの大手デベロッパー、IOIです。上場もしておりKLで創業25年、ジョホールバルでも18年ほど建設業を営んでいます。ジョホールバルでは今まで戸建てをメインとしていましたが、今回ジョホールバルで初めてのコンドミニアム建設になります。ポイントは90％融資が出た場合、頭金無しで地元マレーシア人に求めやすい価格で提供している点です。

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