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ザ・プラチーノ / Platino


基本情報
物件名 ザ・プラチーノ/The Platino エリア ジョホールバル地区
築年月 2016年 建物階数
総戸数 704戸 建物構造 鉄筋コンクリート
駐車場 有り 現況 完成
交通 ダンガベイとセナイ空港を結ぶスクダイハイウェイ沿いに建設、セナイ空港横にある工場団地には車で20分、ヌサジャヤ(ジョホールバルの新都心)まで車で10分です
施設 ・スイミングプール
・子供用プール
・ジャグジー
・マッサージプール
・ウォーターサイドデッキ
・BBQ エリア
・多目的コート
・スカイガーデン
・フットパス
・ガーデンプール
・子供用屋外公園
・展望台
・屋内ジム
・サウナ
・大会議室
・遊戯室
・図書室
・カフェ
施設 5.38エーカーの敷地に総戸数が704室と極めて密集度が高い物件です。ひと通りの共有施設はあるものの、戸数が多いため快適度は残念ながら落ちるでしょう。


新築時の物件価格と評価
価格 一番高い4ベッドルーム RM692,900
価格感 売買契約書、融資契約書に関する法務手続き費用はデベロッパー持ち、管理費1年間無料、物件完成までの銀行借入れ金利はデベロッパー負担です。実質フルローンで地元の人は購入できる点を売りにしています。マレーシア人は物件価格の90%まで融資がでますが、もし90%融資の場合、上記の10%割引を含めて、手出しゼロで購入できます。実際このフルローンが魅力となり、シンガポールで働くマレーシア人の30代の新婚カップルの方が多く購入しています。
立地 片道3車線で非常に交通量が多いため騒音問題に悩まされそうです。あと、マイナス点としては隣に倒産したKemayanショッピングモールがあります。シンガポールとジョホールバルを結ぶセカンドリンクまで15分と目の前の高速道路からはアクセス良好です。
評価 デベロッパーはクアラルンプールの大手デベロッパー、IOIです。上場もしておりKLで創業25年、ジョホールバルでも18年ほど建設業を営んでいます。ジョホールバルでは今まで戸建てをメインとしていましたが、今回ジョホールバルで初めてのコンドミニアム建設になります。ポイントは90%融資が出た場合、頭金無しで地元マレーシア人に求めやすい価格で提供している点です。

中古物件の参考価格


地図
ザ・プラチーノ

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