物件名	メディニシグネチャー／Medini Signature	エリア	ヌサジャヤ地区
築年月	2016年	建物階数	35階
総戸数	456戸	建物構造	鉄筋コンクリート
駐車場	有り	現況	完成
交通	教育施設の建設が進んでいるEduCityから近く、マレーシア第2出国口まで車で15分で行くことができます
施設	・38mプール ・ジャグジー ・プール横ラウンジ ・子供用プール ・ジム＆フィットネスルーム ・ヨガスペース ・ハーブガーデン ・テニスコート ・公共広場＆BBQスペース ・子供用遊び場 ・24時間警備／アクセスカード
施設紹介	施設設備は平均的です。警備も24時間態勢、アクセスカード、監視カメラ付きで問題はなしです。内装や間取り設計がスタイリッシュな設計を売りにしています。エアコンや温水器、キッチンキャビネット、寝室におけるタンス等は家具として付いてきます。。

　

　

新築時価格	タイプA(655sqft/60㎡)　　RM303,000~0402,000 タイプC(955sqft/89㎡)　　RM573,000~0581,000 タイプD(1600sqft/148㎡)　RM1,012,000~01,092,000 タイプE(1950sqft/181㎡)　RM1,253,000~01,317,000
価格感	1ベッド～4ベッドルームまで幅広いユニットが設けられます。メディニプロジェクトの特徴として外国人の不動産購入に対する価格規制がないことです。なので上記タイプAの30万RMの物件でも外国人の購入が可能。ユニットのサイズに比べて価格は相場ですが、所有権が付いてこず、99年の借地権になります。
立地	現在シンガポールを含め、様々な国から資本が流れてきているヌサジャヤ地区になります。教育施設の建設が進んでいるEduCityから近いので住宅としての利用も可能ですが、マレーシア第2出国ゲートまで15分程度かかるので、シンガポール人からの需要の多さは分析、調査を行って確証を持ちたいところです。あと建設後しばらくは徒歩圏のショッピングモールが無いので、生活には不便で同じくヌサジャヤ地区のプテリハーバーに建設されている、インペリア、エンコープマリーナ、ティガレジデンス、サマーセット等と比べると賃貸付が非常に困難と予想されます。
評価	外国人の購入に対して価格規制がないのは嬉しいことですが、施設立地においてベストなコンドミニアムではないことが言えます。価格の沸騰が続くヌサジャヤ地区ですが、完成したタイミングの競合するコンドミニアム、企業誘致がSilｃエリアに比べ遅れている点、周辺の開発スピードと完成のタイミング等のリスクの理解を持っての投資が必要とされます。

　

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