物件名	ティーガレジデンス／Teega Residence	エリア	ヌサジャヤ地区
築年月	2016年	建物階数	35階
総戸数	736戸	建物構造	鉄筋コンクリート
駐車場	有り	現況	完成
交通	高速が近く、コースタルハイウェイを利用するとセカンドリンク（シンガポールとジョホールバルを繋ぐ新しい橋）まで車で10～15分、Causeway（シンガポールとジョホールバルを繋ぐ古い方の橋）まで25分ほどです
施設	・テニスコート ・スイミングプール ・子供用広場 ・クラブハウス ・スカイガーデン ・ジム
施設紹介	施設は充実していて、アウトドア/インドアどちらにしても文句なしです。なお、隣接される区画外の公園、第二クラブハウス、コンドミニアム下には飲食店も入り、リゾートな雰囲気を持つプテリハーバー内で生活環境に優れる物件になります。

価格	S1-1: 485sqft　　　　　RM 336,888~453,888 S1-2: 511sqft　　　　　RM 474,888~560,888 S1-3: 553sqft　　　　　RM 383,888~503,888 S2 : 689sqft　　　　　RM 477,888~603,888 S3 : 1,217sqft　　　　RM 803,888~948,888 S4 : 1,621sqft　　　　RM 1,189,888~1,319,888 Type C2: 1,167sqft　　RM 758,888~961,888 Type C3: 1,320sqft　　RM 858,888~1,040,888 Type C4: 1,380sqft　　RM 897,888~1,080,888 Type C5: 1,582sqft　　RM 1,028,888~1,247,888 Type C6: 1,998sqft　　RM 1,486,888~1,651,888 Penthouse: 4,457sqft 　RM 3,986,888~4,075,888
価格感	外国人購入者をターゲットとしたデザインの物件。タワーA、タワーB、オフィスタワー併設タワーの3つに分かれており、掲載している価格は2013年時点の情報で、値段をあげてくることが予想されます。ただし、タワーAは最も眺望が良く、デベロッパーのVVIP顧客（約5億円以上購入済みの方）へ優先販売がなされるため、一般には出回らない可能性が高いです。単価としては、近隣に建設予定のEncorp　Marinaの第二期販売の平均価格1350RMより割安です。Encorp　Marinaは、家具がついてくることや若干立地が良いことを考慮しても、この価格差であれば、ティガーレジデンスの価格は魅力的です。
立地	物件完成時にはシンガポールへ船で行ける新たな入国管理局が完成しており、シンガポールへの新たな交通インフラができ、シンガポールの一体化が進んでいるでしょう。セカンドリンク横のラッフルズマリーナまで地下鉄の延線が決定していますが、ジョホールバルの鉄道開発が予定通りに進むかが鍵です。
評価	ここ数年は、プテリハーバーを始めとしたヌサジャヤ物件の賃貸需要はかなり厳しいですが、ティガーレジデンスが完成する2016年ごろにはある程度、街も出来上がり、賃貸需要は改善しているといわれていましたが、まだまだ周辺地域の開発が進んでいないので、もうしばらく時間がかかりそうです。プテリハーバーの他の物件と比較し、デザインが良く、飲食店があることもプラス材料でしょう。また、併設されるオフィスタワーに、どのような企業が入居するかによっても物件の価値は変わってくるでしょう。

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